楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。<是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗/p>

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表(bi是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗ǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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